Услуги по содержанию и ремонту
Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирными домами:
- планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации;
- обеспечение поставки ресурсов (тепловая энергия, электронергия, холодная вода, горячая вода, отвод сточных бытовых вод) в многоквартирные дома;
- выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД и подготовке его к сезонной эксплуатации;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов;
- контроль за выполнением договоров;
- организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт помещений и предоставление коммунальных услуг;
- организация и обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирных домов;
- заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества с собственниками (арендаторами) нежилых помещений;
- работа с нанимателями и собственниками помещений: прием заявок, обращений граждан, контроль за их выполнением;
- учет собственников помещений в многоквартирном доме;
- оформление лицевого счета, выдача справок;
- выполнение перерасчетов платы за ЖКУ при отсутствии услуг или снижения их качества, а также при временном отсутствии граждан по месту жительства;
- взыскание задолженности по оплате за ЖКУ;
- предоставление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе по изменениям в жилищном законодательстве, о ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги;
- осуществление расчетов по исполнению договорных обязательств;
- ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, проведенных ремонтов, осмотров и аварий, базы данных начисления платежей, технической документации.
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе размещения волоконно-оптической линии связи и телекоммуникационного оборудования, договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций);
Сведения о стоимости выполняемых работ (оказываемых услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга
|
№ п/п |
Наименование услуги (работы) |
За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц С 01.01.2024 по 30.06.2024 |
За 1 кв. м общей площади жилого помещения, руб. в месяц С 01.07.2024 по 31.12.2024 |
|
|
Содержание и ремонт жилого помещения <*>, в т.ч.: |
|
|
|
1* |
Управление многоквартирным домом (по решению ОС членов ТСЖ) |
7,00 |
9,00 |
|
2 |
Содержание общего имущества в многоквартирном доме (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме |
8,99 |
9,43 |
|
3 |
Текущий ремонт общего имущества |
6,95 |
7,35 |
|
4 |
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными этого многоквартирного дома |
2,53 |
2,73 |
|
5 |
Очистка мусоропроводов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) |
1,88 |
1,98 |
|
6 |
Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда) (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) |
0,35 |
0,35 |
|
7* |
Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) |
0,11 |
0,11 |
|
8 |
Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (при наличии |
0,85 |
0,85 |
|
9 |
Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов |
|
|
|
9.1. |
эксплуатация приборов учета электрической энергии |
0,07 |
0,07 |
|
9.2. |
эксплуатация приборов учета тепловой энергии и горячей воды |
0,54 |
0,54 |
|
9.3. |
эксплуатация приборов учета холодной воды |
0,06 |
0,06 |
|
10 |
Содержание и ремонт лифтов (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме) <***> |
3,95 |
3,95 |
|
11 |
Взнос на капремонт для многоквартирных домов "панельные, постройки 1970-1980 гг." в месяц на один квадратный метр общей площади помещения при наличии лифтового оборудования.
|
12,66 |
12,66 |
|
12 |
Радиоточка |
102,50 |
102,50 |
|
13 |
ТВ-сигнал + видеонаблюдение |
100 |
100 |
<***> Для граждан, проживающих в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также для граждан, проживающих в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, устанавливается с 01.01.2023 при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме лифта.
Приложение к таблице «Размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.01.2021 по 30.06.2021»
Размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов определяется по формуле:
где:
Рi - размер платы за содержание и текущий ремонт лифтов для жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, руб. в месяц;
Р0 - базовая стоимость технического обслуживания и текущего ремонта одного лифта для двухэтажных домов (учитывается в зависимости от скорости и грузоподъемности лифта в соответствии с данными Таблицы 1), определенная в соответствии с приказом Госстроя России от 11.07.1997 N 17-43 "Об утверждении норм времени и расценок на ремонт, модернизацию и техническое обслуживание лифтов" и с учетом ГОСТ Р 55964-2014 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации";
j - количество лифтов в многоквартирном доме, изменяется от j = 1 до m;
n - количество этажей в подъезде многоквартирного дома, обслуживаемом j-м лифтом (с учетом цокольных этажей);
k - коэффициент увеличения базовой стоимости технического обслуживания и текущего ремонта лифта в зависимости от этажности подъезда в многоквартирном доме (учитывается в зависимости от скорости и грузоподъемности лифта в соответствии с данными Таблицы 2);
Sобщ - общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оборудованного лифтами, м2;
S1этаж - общая площадь жилых помещений первых этажей многоквартирного дома, м2;
Si - общая площадь жилого (нежилого) помещения, м2.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.12.2023 N 1386
Управляющие организации, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилья, в соответствии с частями 7 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, вправе устанавливать тарифы отличные от установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, на основании решений принятых на собраниях собственников.